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Inhalt

Vermietung: News zum Thema

Keine ImmoESt-Herstellerbefreiung bei Vermietungsabsicht

- Steuernews für Klienten

Bereits das Vorliegen einer künftigen Vermietungsabsicht führt zur Versagung der Herstellerbefreiung.
Haus

Abschaffung von Reverse Charge für ausländische Vermieter

- Steuernews für Klienten

Welche Änderung bringt das Abgabenänderungsgesetz 2022 für ausländische Vermieter?
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Reverse Charge für ausländische Vermieter ab 1.1.2022

- Steuernews für Klienten

Wie wirkt die Neuregelung der Immobilienvermietung durch ausländische Unternehmer?
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Vermietung & Verpachtung: Änderung der Liebhabereirichtlinien

- Steuernews für Klienten

Geregelt ist dies im Einkommensteuergesetz und der Liebhabereiverordnung.
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Wann ist ein Vorsteuerabzug bei der Vermietung von Wohnraum an einen Gesellschafter ausgeschlossen?

- Steuernews für Klienten

Ohne funktionierenden Mietenmarkt muss der Fremdvergleich anhand einer abstrakten Renditeberechnung angestellt werden.
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Benötigt man bei Vermietung einer Ferienwohnung eine Gewerbeberechtigung?

- Steuernews für Klienten

Das Vermieten einer Ferienwohnung, kann entweder eine gewerbefreie Raummiete oder eine Beherbergung sein, für die eine Gewerbeberechtigung erforderlich ist.
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Wann liegt bei Vermietung einer Immobilie an einen Gesellschafter eine verdeckte Gewinnausschüttung vor?

- Steuernews für Klienten

Das Bundesministerium für Finanzen hat nun auf Basis einiger Urteile des Verwaltungsgerichtshofes seine Rechtsansicht zu dieser Thematik in einer eigenen Information veröffentlicht.
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Vermietung: Was ist die Basis für die Abschreibung?

- Steuernews für Klienten

Vermietet man eine Wohnung oder ein Gebäude aus dem Privatvermögen, so ist für diese Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Regel Einkommensteuer zu bezahlen.
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Wie ist bei Vermietungen der Grundanteil für die Abschreibung zu berücksichtigen?

- Steuernews für Klienten

Ohne Nachweis eines anderen Aufteilungsverhältnisses sind von den Anschaffungskosten eines bebauten Grundstücks 40 % als Anteil des Grund und Bodens auszuscheiden.
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Senkung der Umsatzsteuer für Beherbergung von 13 % auf 10 %

- Steuernews für Klienten

Die Änderung soll laut Regierungsvorlage mit 1.11.2018 in Kraft treten.
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Kurzfristige Grundstücksvermietung – Abgabenänderungsgesetz 2016

- Steuernews für Klienten

Seit 1.1.2017 zwingende Steuerpflicht
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Sind langjährige Renovierungskosten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung?

- Steuernews für Klienten

Gerichtsentscheidung aus Oktober 2016 gibt Orientierung
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Wann führt ein Abbruch der Vermietung zu Liebhaberei?

- Steuernews für Klienten

Wird eine Tätigkeit als Liebhaberei eingestuft, ist sie Privatvergnügen, und die daraus resultierenden Verluste können nicht steuerwirksam genutzt werden.
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Wie hoch ist der Grundanteil?

- Steuernews für Klienten

Am 3.5.2016 wurde die neue Verordnung zur Festlegung des Grundanteils der Anschaffungskosten bei vermieteten Gebäuden veröffentlicht.
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Änderungen beim Vermieten von Wohngebäuden

- Steuernews für Klienten

Die Abschreibung darf nur vom Gebäudewert einer Immobilie berechnet werden.
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Was ist zu beachten, wenn ein Ferienhaus auch selbst genützt wird?

- Steuernews für Klienten

Die Liebhaberei-VO gilt nur bei Vorliegen von Verlusten bzw. Fehlen eines Gesamtüberschusses.
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Für welche Produkte und Dienstleistungen wird die Umsatzsteuer erhöht?

- Steuernews für Klienten

Auf Umsätze, die zwischen dem 1.5.2016 und dem 31.12.2017 ausgeführt werden gilt weiterhin der alte Steuersatz.
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In welchen Fällen wird bei einer Vermietung Liebhaberei vermutet?

- Steuernews für Klienten

Wird ein Gebäude vermietet, muss fest-gestellt werden, ob eine „große“ oder „kleine“ Vermietung vorliegt.
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Umsatzsteuer bei Vermietung

- Steuernews für Klienten

Unter welchen Bedingungen darf ein Vermieter die Vermietung von Geschäftsräumlichkeiten steuerpflichtig behandeln?
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Leistungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Welcher Umsatzsteuersatz ist bei kurzfristiger Vermietung anwendbar?

- Steuernews für Vermieter

Der Verwaltungsgerichtshof hatte kürzlich folgenden Sachverhalt zu beurteilen.
Schlüssel und Türe

Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.
Umsatzsteuer

Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.
Häuschen und Mann mit Taschenrechner

Keine ImmoESt-Herstellerbefreiung bei Vermietungsabsicht

- Steuernews für Vermieter

Der Verwaltungsgerichtshof hat in einem jüngst entschiedenen Fall eine Auffassung hierzu vertreten.
Mietangebot Häuser

Ist die Kleinunternehmerbefreiung bei Vermietungen inländischer Immobilien aus dem Ausland anwendbar?

- Steuernews für Vermieter

Der Verwaltungsgerichtshof hat entschieden, dass zur Feststellung der Ansässigkeit bei Vermietungsobjekten nicht auf den Belegenheitsort des Mietobjektes abzustellen ist.
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Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Wenn Sie Immobilien besitzen, müssen Sie die Einnahmen daraus dem Finanzamt gegenüber erklären.
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Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.
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Änderung der Liebhaberei-Richtlinien

- Steuernews für Vermieter

Entsteht bei der Berechnung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ein Überschuss der Werbungskosten über die Einnahmen, so ist dieser grundsätzlich mit anderen Einkünften ausgleichsfähig und reduziert so die Steuer.
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Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.
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Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.
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Was gibt es Neues bei den Steuern für Vermieter?

- Steuernews für Vermieter

Das Jahr 2020 bringt auch für Vermieter einige steuerliche Änderungen.
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Benötigt man bei Vermietung einer Ferienwohnung eine Gewerbeberechtigung?

- Steuernews für Vermieter

Das Vermieten einer Ferienwohnung kann entweder eine gewerbefreie Raummiete oder eine Beherbergung sein, für die eine Gewerbeberechtigung erforderlich ist.
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Was bedeutet Liebhaberei bei Vermietung einer Immobilie?

- Steuernews für Vermieter

Einnahmen aus der Vermietung einer Immobilie sind dem Finanzamt gegenüber zu erklären.
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Was sind Werbungskosten?

- Steuernews für Vermieter

Das Gesetz definiert Werbungskosten als Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen.
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Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.
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Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.
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Vermietung: Was ist die Basis für die Abschreibung?

- Steuernews für Vermieter

Vermietet man eine Wohnung oder ein Gebäude aus dem Privatvermögen, so ist für diese Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Regel Einkommensteuer zu bezahlen.
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Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.
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Zeitliche Verteilung der Absetzung von Werbungskosten

- Steuernews für Vermieter

Nicht alle Ausgaben für das Mietobjekt mindern den Gewinn in dem Zeitraum, in dem sie angefallen sind.
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Verluste bei Vermietung und beim Verkauf von Immobilien im Privatvermögen

- Steuernews für Vermieter

Treten bei Ihrer Vermietung vorübergehend Verluste auf, so können Sie diese Verluste im gleichen Jahr mit anderen positiven Einkünften verrechnen und sparen damit Einkommensteuer.
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Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.
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Was gibt es 2019 Neues bei Steuern für Vermieter?

- Steuernews für Vermieter

Im Folgenden finden Sie eine Auswahl von wesentlichen Neuerungen und Änderungen im Steuerrecht (ohne Anspruch auf Vollständigkeit) für Vermieter.
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Was sind Werbungskosten?

- Steuernews für Vermieter

Das Gesetz definiert Werbungskosten als Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen.
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Für Vermieter wichtige Steuervorhaben des Regierungsprogrammes

- Steuernews für Vermieter

Im Folgenden finden Sie eine (unvollständige) Auswahl von im Regierungsprogramm 2017 bis 2022 für Vermieter wesentlichen steuerlichen Vorhaben für die kommenden Monate und Jahre.
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Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.
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Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.
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Was sind Werbungskosten?

- Steuernews für Vermieter

Das Gesetz definiert Werbungskosten als Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen.
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Wie hoch ist der Grundanteil?

- Steuernews für Vermieter

Bei der Vermietung eines Gebäudes kann die Abschreibung als Aufwand, der den Einnahmenüberschuss reduziert, geltend gemacht werden.
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Langjährige Renovierungskosten

- Steuernews für Vermieter

Bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung können grundsätzlich Aufwendungen für das Mietobjekt abgesetzt werden.
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Wann führt ein Abbruch der Vermietung zu Liebhaberei?

- Steuernews für Vermieter

Wird eine Tätigkeit als Liebhaberei eingestuft, ist sie Privatvergnügen, und die daraus resultierenden Verluste können nicht steuerwirksam genutzt werden.
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Haben Sie genug Zeit?

- Steuernews für Vermieter

Das Gesetz definiert „Werbungskosten“ als Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen.
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Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.
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Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.
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Welche Auswirkungen hat die Steuerreform auf Vermieter von Wohngebäuden?

- Steuernews für Vermieter

Die Steuerreform trifft auch die Vermieter, die Gebäude für Wohnzwecke vermieten.
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Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.
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Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.
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Änderungen für Verluste aus Immobilienverkäufen seit Jahresbeginn

- Steuernews für Vermieter

Durch die Steuerreform wurde die Verlustausgleichsmöglichkeit bei privaten Grundstücksveräußerungen ab 2016 geändert.
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Was sind Werbungskosten?

- Steuernews für Vermieter

Das Gesetz definiert „Werbungskosten“ als Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen.
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Was ist zu beachten, wenn ein Ferienhaus auch selbst genützt wird?

- Steuernews für Vermieter

Die Liebhaberei-VO gilt nur bei Vorliegen von Verlusten bzw. Fehlen eines Gesamtüberschusses.
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Über uns

Böck & Kus – Wirtschaftstreuhänder SteuerberatungsgmbH ist Ihr Steuerberater im 13. Bezirk Wien/Hietzing. Bei Fragen zu unseren Leistungen und zu aufkommenden Fragen können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren.

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