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Vermietung: News zum Thema

Benötigt man bei Vermietung einer Ferienwohnung eine Gewerbeberechtigung?

- Steuernews für Klienten

Das Vermieten einer Ferienwohnung, kann entweder eine gewerbefreie Raummiete oder eine Beherbergung sein, für die eine Gewerbeberechtigung erforderlich ist.

Holzhäuser

Wann liegt bei Vermietung einer Immobilie an einen Gesellschafter eine verdeckte Gewinnausschüttung vor?

- Steuernews für Klienten

Das Bundesministerium für Finanzen hat nun auf Basis einiger Urteile des Verwaltungsgerichtshofes seine Rechtsansicht zu dieser Thematik in einer eigenen Information veröffentlicht.

Zeitung

Vermietung: Was ist die Basis für die Abschreibung?

- Steuernews für Klienten

Vermietet man eine Wohnung oder ein Gebäude aus dem Privatvermögen, so ist für diese Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Regel Einkommensteuer zu bezahlen.

Paar mit Vermieterin

Wie ist bei Vermietungen der Grundanteil für die Abschreibung zu berücksichtigen?

- Steuernews für Klienten

Ohne Nachweis eines anderen Aufteilungsverhältnisses sind von den Anschaffungskosten eines bebauten Grundstücks 40 % als Anteil des Grund und Bodens auszuscheiden.

gezeichnetes Haus und Geldbörse

Senkung der Umsatzsteuer für Beherbergung von 13 % auf 10 %

- Steuernews für Klienten

Die Änderung soll laut Regierungsvorlage mit 1.11.2018 in Kraft treten.

Hotel

Kurzfristige Grundstücksvermietung – Abgabenänderungsgesetz 2016

- Steuernews für Klienten

Seit 1.1.2017 zwingende Steuerpflicht

Hase

Sind langjährige Renovierungskosten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung?

- Steuernews für Klienten

Gerichtsentscheidung aus Oktober 2016 gibt Orientierung

Altes Haus

Wann führt ein Abbruch der Vermietung zu Liebhaberei?

- Steuernews für Klienten

Wird eine Tätigkeit als Liebhaberei eingestuft, ist sie Privatvergnügen, und die daraus resultierenden Verluste können nicht steuerwirksam genutzt werden.

Wohnungsbesichtigung

Wie hoch ist der Grundanteil?

- Steuernews für Klienten

Am 3.5.2016 wurde die neue Verordnung zur Festlegung des Grundanteils der Anschaffungskosten bei vermieteten Gebäuden veröffentlicht.

Frau mit Inline-Skates

Änderungen beim Vermieten von Wohngebäuden

- Steuernews für Klienten

Die Abschreibung darf nur vom Gebäudewert einer Immobilie berechnet werden.

Haus am See

Was ist zu beachten, wenn ein Ferienhaus auch selbst genützt wird?

- Steuernews für Klienten

Die Liebhaberei-VO gilt nur bei Vorliegen von Verlusten bzw. Fehlen eines Gesamtüberschusses.

Moderne Wohnung

Für welche Produkte und Dienstleistungen wird die Umsatzsteuer erhöht?

- Steuernews für Klienten

Auf Umsätze, die zwischen dem 1.5.2016 und dem 31.12.2017 ausgeführt werden gilt weiterhin der alte Steuersatz.

See im Wald

In welchen Fällen wird bei einer Vermietung Liebhaberei vermutet?

- Steuernews für Klienten

Wird ein Gebäude vermietet, muss fest-gestellt werden, ob eine „große“ oder „kleine“ Vermietung vorliegt.

Frau vor Wohnhaus

Umsatzsteuer bei Vermietung

- Steuernews für Klienten

Unter welchen Bedingungen darf ein Vermieter die Vermietung von Geschäftsräumlichkeiten steuerpflichtig behandeln?

Kürbisse

Vermietung: Was ist die Basis für die Abschreibung?

- Steuernews für Vermieter

Vermietet man eine Wohnung oder ein Gebäude aus dem Privatvermögen, so ist für diese Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Regel Einkommensteuer zu bezahlen.

Wohnung

Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.

Besprechung

Zeitliche Verteilung der Absetzung von Werbungskosten

- Steuernews für Vermieter

Nicht alle Ausgaben für das Mietobjekt mindern den Gewinn in dem Zeitraum, in dem sie angefallen sind.

Notizblock

Verluste bei Vermietung und beim Verkauf von Immobilien im Privatvermögen

- Steuernews für Vermieter

Treten bei Ihrer Vermietung vorübergehend Verluste auf, so können Sie diese Verluste im gleichen Jahr mit anderen positiven Einkünften verrechnen und sparen damit Einkommensteuer.

Haus-Symbol

Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.

Miete

Was gibt es 2019 Neues bei Steuern für Vermieter?

- Steuernews für Vermieter

Im Folgenden finden Sie eine Auswahl von wesentlichen Neuerungen und Änderungen im Steuerrecht (ohne Anspruch auf Vollständigkeit) für Vermieter.

Kinder spielen im Haus

Was sind Werbungskosten?

- Steuernews für Vermieter

Das Gesetz definiert Werbungskosten als Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen.

Bauplan

Für Vermieter wichtige Steuervorhaben des Regierungsprogrammes

- Steuernews für Vermieter

Im Folgenden finden Sie eine (unvollständige) Auswahl von im Regierungsprogramm 2017 bis 2022 für Vermieter wesentlichen steuerlichen Vorhaben für die kommenden Monate und Jahre.

Bunte Würfel

Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.

Zeitung

Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.

Wohnungsbesichtigung

Was sind Werbungskosten?

- Steuernews für Vermieter

Das Gesetz definiert Werbungskosten als Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen.

Callcenter

Wie hoch ist der Grundanteil?

- Steuernews für Vermieter

Bei der Vermietung eines Gebäudes kann die Abschreibung als Aufwand, der den Einnahmenüberschuss reduziert, geltend gemacht werden.

Haus in Blase

Langjährige Renovierungskosten

- Steuernews für Vermieter

Bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung können grundsätzlich Aufwendungen für das Mietobjekt abgesetzt werden.

Bauernhof

Wann führt ein Abbruch der Vermietung zu Liebhaberei?

- Steuernews für Vermieter

Wird eine Tätigkeit als Liebhaberei eingestuft, ist sie Privatvergnügen, und die daraus resultierenden Verluste können nicht steuerwirksam genutzt werden.

Schreibtisch

Haben Sie genug Zeit?

- Steuernews für Vermieter

Das Gesetz definiert „Werbungskosten“ als Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen.

Zahnräder

Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.

Würfel mit Buchstaben

Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.

Wohnhaus

Welche Auswirkungen hat die Steuerreform auf Vermieter von Wohngebäuden?

- Steuernews für Vermieter

Die Steuerreform trifft auch die Vermieter, die Gebäude für Wohnzwecke vermieten.

Gezeichnetes Haus

Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?

- Steuernews für Vermieter

Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz.

Wohnzimmer mit Kamin

Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung

- Steuernews für Vermieter

Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit.

Abstraktes Haus

Änderungen für Verluste aus Immobilienverkäufen seit Jahresbeginn

- Steuernews für Vermieter

Durch die Steuerreform wurde die Verlustausgleichsmöglichkeit bei privaten Grundstücksveräußerungen ab 2016 geändert.

Firmengebäude

Was sind Werbungskosten?

- Steuernews für Vermieter

Das Gesetz definiert „Werbungskosten“ als Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen.

Tafel mit Wörter

Was ist zu beachten, wenn ein Ferienhaus auch selbst genützt wird?

- Steuernews für Vermieter

Die Liebhaberei-VO gilt nur bei Vorliegen von Verlusten bzw. Fehlen eines Gesamtüberschusses.

Mann schaut nach oben

Über uns

Böck & Kus – Wirtschaftstreuhänder SteuerberatungsgmbH ist Ihr Steuerberater im 13. Bezirk Wien/Hietzing. Bei Fragen zu unseren Leistungen und zu aufkommenden Fragen können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren.

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